交三月房租后不住，还可不可以把钱要回
- 律师解析
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交了三个月房租后不住，能不能要回租金得看具体情况。
要是租赁合同里有提前退租的条款，那就按合同来。要是合同说提前退租能退部分租金，租客就能要求房东退相应的钱；要是约定提前退租租金不退，只要这约定不违反法律强制规定，就是有效的，租客可能要不回租金。
要是合同没约定提前退租的事，租客提前退租算违约。按照《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租客提前退租给房东造成损失，像房屋空置期间的租金损失，房东有权要求赔偿。租客赔偿房东损失后，剩余租金可以要求房东返还。
要是有不可抗力等法定情形，导致合同目的实现不了，租客能解除合同，要求房东退还剩余租金。比如房屋因自然灾害没法住了。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，一次性交了三个月房租。住了一个月后，小朱因个人原因不想继续住了，便要求小胡退还剩余两个月的租金。小胡认为合同未到期，不同意退还。双方起了争议，小朱称若不退还就去法院起诉，小胡则觉得小朱提前退租违约，不应退钱。
案情分析:
1、若租赁合同有提前退租条款，按约定执行。若约定可退部分租金，小朱能要求小胡退还相应款项；若约定提前退租租金不退，且不违反法律强制性规定，小朱难以要回租金。
2、若合同未约定提前退租事宜，小朱提前退租属违约行为。小朱给小胡造成房屋空置等损失，小胡有权要求赔偿。小朱赔偿损失后，可要求小胡返还剩余租金。
3、若存在不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害无法居住，小朱可解除合同并要求小胡退还剩余租金。
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