卖房时有一方不同意要怎么处理
- 律师解析
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房子属于共有财产，卖房时一方不同意，处理办法因共有类型而异。
按份共有中，各共有人按份额享有所有权。占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能决定出卖房屋，不过共有人另有约定的除外。其他共有人不能强迫不同意卖房的共有人出让份额，但要保障其优先购买权，也就是在同等条件下，不同意卖房的按份共有人可优先购买其他共有人的份额。
共同共有一般要全体共同共有人一致同意才能卖房。除非有重大理由分割共有财产，否则共同共有人不能随意请求分割。一方不同意卖房，其他共有人不能擅自出卖房屋。若部分共有人擅自处分共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，该处分行为有效，不同意卖房的共有人可向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
共有人之间就卖房问题产生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法分割共有财产或对卖房事宜作出裁决。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房屋，小朱占份额70%，小胡占30%。小朱想出售该房屋，小胡不同意。小朱认为自己占份额超三分之二，有权决定卖房；小胡则觉得自己不同意就不能卖，双方因此产生纠纷。另外，小静和小丽共同共有一套房，小静想卖房，小丽不同意，小静擅自将房屋卖给小许，小丽得知后表示反对。
案情分析:
1、对于小朱和小胡按份共有的情况，根据法律规定，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房的，可决定出卖该房屋，除非共有人另有约定。小朱占比超过三分之二，有权决定卖房，但要保障小胡的优先购买权。
2、对于小静和小丽共同共有的情况，一般需全体共同共有人一致同意才能卖房。小静擅自卖房，若小许是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，该处分行为有效，小丽可向小静请求赔偿损失。若双方协商不成，可向法院提起诉讼解决纠纷。
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