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被强制执行后,没交物业费该怎么解决

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-11
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包敬立律师
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律师解析
被强制执行后仍未交物业费,有这些解决办法。
先和执行法院以及申请执行人也就是物业公司积极沟通。主动跟法院讲清楚没交物业费的原因,像经济困难、对物业服务质量有意见等,争取达成执行和解协议。通过执行和解能约定分期交物业费,减轻经济压力,避免被进一步强制执行。
要是对物业服务质量有异议,就收集相关证据,比如小区卫生差、安保措施不行等。向法院提出执行异议,说明因为物业公司没完全履行合同义务,自己有权少交物业费。法院会根据实际情况审查判断。
要是确实因为经济困难交不上物业费,可向法院提交经济困难证明,像低保证明、失业证明等,请求法院考虑实际情况,适当延长缴费期限或者降低每期缴费金额。
要注意,和各方沟通协商时,得保持积极态度和诚信,按达成的协议履行缴费义务。不然,法院可能采取更严厉的强制执行措施,像冻结银行账户、拍卖财产等,还会影响个人信用记录。

案情回顾:

小朱因未交物业费被法院强制执行。小朱称自己经济困难,且对物业服务质量有异议,认为小区卫生状况差、安保措施不到位。物业公司则坚持要求小朱全额缴纳物业费。双方因此产生争议,小朱在被强制执行后仍未缴纳物业费。

案情分析:

1、小朱应积极与执行法院及物业公司沟通,主动说明未交物业费的原因,争取达成执行和解协议,约定分期缴纳物业费,缓解经济压力。
2、若小朱对物业服务质量存在异议,可收集小区卫生、安保等方面的证据,向法院提出执行异议,主张减少物业费缴纳金额,法院会根据具体情况审查判断。
3、若小朱确实因经济困难无法按时缴纳,可向法院提交低保证明、失业证明等经济困难证明,请求延长缴费期限或降低每期缴费金额。
4、小朱在沟通协商中要保持积极诚信,按协议履行缴费义务,否则法院可能采取更严厉措施,还会影响个人信用记录。
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