不动产纠纷专属管辖，另行约定管辖有无效果
- 律师解析
-
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，不动产纠纷适用专属管辖。专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。
在不动产纠纷里，当事人另行约定管辖通常无效。专属管辖有排他性，目的是让与不动产相关的纠纷由不动产所在地法院审理，这样方便法院勘查、调查不动产，也利于案件执行。
像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，都按不动产纠纷确定管辖。若当事人就这些纠纷另行约定其他地方的法院管辖，因违反专属管辖规定，该约定不产生法律效力，案件还是由不动产所在地法院管辖。
所以，遇到不动产纠纷，当事人别自行约定管辖，要遵循法律规定的专属管辖规则，不然约定可能无效，还会耽误解决纠纷的时间。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同，合同中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。后来双方因租金支付问题产生纠纷，小朱依据合同约定向合同签订地法院提起诉讼。小胡则认为应按照法律规定由房屋所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不动产纠纷适用专属管辖，房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴。
2、专属管辖具有排他性，当事人不能协议变更管辖法院。小朱与小胡在合同中另行约定管辖法院的条款，因违反专属管辖规定而无效，案件应依法由房屋所在地法院管辖。
0
问题没解答? 125479人选择咨询律师
不动产纠纷专属管辖，另行约定管辖有无效果
一键咨询
网店产品出现侵权情况如何取证
网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。
10w+浏览
该怎么去计算侵权商品的货值金额
计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。
10w+浏览
侵权商品未实际出售要赔偿吗
侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。
10w+浏览
销售侵权商品行为发生地如何认定
销售侵权商品行为发生地的认定，包含侵权商品的销售地和储存地。销售地指实际销售商品的地点；储存地指大量、经常性储存、隐匿侵权商品的地点，若查封扣押地仅为运输途中的临时储存地，一般不认定为储存地。这些认定有助于明确侵权行为发生地，维护市场秩序。
10w+浏览
下游没有授权上游有授权下游能销售商品么
若上游有授权，下游没有获得授权，则下游通常不能销售商品。因为授权具有特定性和指向性，仅授予特定主体，下游未获授权就销售可能构成侵权，侵犯授权方或被授权方的相关权益，需承担相应法律责任。
10w+浏览
