什么情况能够向物业提出物业费打折
- 律师解析
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业主在几种情况下能向物业提出物业费打折。
物业服务未达标时可提出。若物业没按合同约定服务，像小区卫生清理不及时、垃圾长时间堆积，安保措施不到位、常发生盗窃事件，绿化养护不善、花草树木大量枯萎死亡等，业主收集照片、视频、书面记录等相关证据后，可和物业沟通协商物业费打折。
房屋空置的情况也可以。房屋空置时，业主能依据地方相关规定，或和物业协商打折。各地规定有差异，有些地方支持按一定比例减免空置房物业费。
物业私自增加收费项目时同样可行。若物业未经业主大会同意，擅自增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝缴纳新增部分，已多收的费用可要求退还，还能协商整体物业费打折。
要是和物业协商不成，业主有多种解决办法。可向业主委员会反映，让其和物业沟通；也能向当地房地产行政主管部门投诉，请求调解；还能通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱是某小区业主，他发现小区卫生清理不及时，垃圾长时间堆积，安保措施也不到位，小区内多次发生盗窃事件，同时绿化养护不善，花草树木大量枯萎死亡。小朱认为物业未按合同约定提供服务，向物业提出物业费打折，物业拒绝。此外，小朱的房屋有一段时间处于空置状态，且物业还未经业主大会同意擅自增加了收费项目。小朱与物业多次协商均无果。
案情分析:
1、根据相关法律，物业服务未达标时，业主有权收集证据与物业协商物业费打折，小朱有权利就物业卫生、安保、绿化等服务未达标问题要求打折。
2、房屋空置情况下，业主可依据地方规定或与物业协商物业费打折，小朱可按规定争取减免。
3、物业私自增加收费项目，业主对新增部分有权拒绝缴纳，已多收费用可要求退还并协商整体物业费打折，小朱的诉求合理。
4、小朱与物业协商不成，可向业主委员会反映，由其出面沟通，也可向当地房地产行政主管部门投诉调解，还可向法院提起诉讼维护权益。
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