二房东跑路，房东能否清退租客
- 律师解析
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判断房东能否清退租客，要依据具体情况。
要是二房东经过房东同意转租，那么房东和二房东的租赁合同、二房东和租客的转租合同都有效。要是租客已经向二房东付了租金，并且还在租赁期限内，按照合同相对性和“买卖不破租赁”原则，房东一般不能清退租客，得向二房东追究违约责任。要是租客没付租金，房东可以根据和二房东的合同关系，在合理催告后解除和二房东的租赁合同，这时候就能清退租客。
要是二房东没经过房东同意转租，房东在知道或应当知道转租事实那天起六个月内，可以提出异议，主张转租合同无效。房东行使这个权利后，就能清退租客。要是房东六个月内没提出异议，就视为同意转租，这时不能随意清退租客。
如果二房东和租客的转租合同到期了，不管二房东转租有没有经过房东同意，房东都能清退租客。
建议租客在租房时，查看二房东是否有房东的同意转租证明。遇到问题，及时和房东、二房东沟通协商，协商不成可以通过法律途径解决。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，小朱未经小许同意将房屋转租给小丽。小许得知转租情况后，起初未作表示。一段时间后，小许因自身原因想收回房屋，便要求小丽搬离。小丽以自己与小朱的转租合同未到期为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、若小许在知道转租事实之日起六个月内提出异议，可主张小朱与小丽的转租合同无效，进而清退小丽。
2、若小许在六个月内未提出异议，则视为同意转租，在小朱与小丽的转租合同未到期时，小许不能随意清退小丽。
3、若小朱与小丽的转租合同到期，无论小许是否同意转租，小许均可清退小丽。
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