业主解除合同造成物业损失该怎么赔
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，业主解除物业服务合同致物业损失，要担赔偿责任。
业主按法定程序提前六十日书面通知物业解除合同，属合法解除，但要赔偿物业损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像物业为履约投入的人力、购置设备成本，以及合同提前解除致预期收益减少等，都算损失。
若合同对解除赔偿有明确约定，通常按约定执行。但约定违约金过高，物业或业主可请求法院或仲裁机构适当减少；约定违约金过低，受损方可请求增加。
赔偿时，物业要对损失举证，拿出证据证明实际损失。双方可先协商赔偿，协商不成，物业可向法院起诉，或按合同约定申请仲裁解决。
案情回顾:
小朱是小区业主，他所在小区的物业为小许公司。小朱认为物业服务质量不佳，依照法定程序提前六十日书面通知小许公司解除物业服务合同。小许公司称因合同提前解除遭受了损失，要求小朱赔偿，包括已投入的人力成本、购置设备成本以及预期收益减少等。但小朱觉得赔偿金额过高，双方协商无果，产生争议。
案情分析:
1、小朱依照法定程序提前六十日书面通知解除合同，属于合法解除，但需赔偿小许公司因此造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，且不得超过订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2、若物业服务合同对解除合同赔偿事宜有明确约定，一般按约定执行。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，双方可请求法院或仲裁机构调整。
3、小许公司需对损失承担举证责任，提供相关证据证明实际损失。协商不成时，小许公司可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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