门面发生纠纷，期间租金怎么去算
- 律师解析
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门面纠纷期间租金计算要依具体纠纷情况而定。
要是出租方原因引发纠纷，像房屋有质量问题影响正常使用，依据《民法典》，承租方有权要求减少租金或者不支付租金。租金应按实际受影响程度减免计算。比如房屋漏水使部分区域无法经营，就按受影响面积占总面积的比例减免相应租金。
如果是承租方原因导致纠纷，像拖欠租金、擅自改变房屋用途等，在纠纷解决前，承租方得按租赁合同约定支付租金。要是承租方违约给出租方造成损失，还得承担赔偿责任。
若双方都无过错，因不可抗力或政府政策等原因引发纠纷，租金计算要遵循公平原则。门面无法正常使用时，双方可协商分担损失，适当减免租金。
如果租赁合同对纠纷期间租金计算有明确约定，应优先按合同约定执行。若双方协商不一致，可通过诉讼或仲裁方式，由法院或仲裁机构根据具体情况确定租金计算方式。
案情回顾:
小朱将门面出租给小胡。租赁期间，小胡发现房屋漏水，部分区域无法正常经营，便要求小朱减免租金，小朱则认为漏水问题不严重，不同意减免。双方就纠纷期间租金计算产生争议，小胡开始拖欠租金，小朱认为小胡违约，要求其按合同约定支付租金并承担赔偿责任。
案情分析:
1、此纠纷中，因房屋漏水是出租方小朱的原因导致，根据《民法典》规定，承租方小胡有权要求减少租金或不支付租金，租金应按实际受影响面积占总面积的比例进行减免计算。
2、若小胡存在拖欠租金的违约行为，在纠纷解决前，若经认定并非合理抗辩，小胡仍需按照租赁合同约定支付租金，若违约给小朱造成损失，还需承担赔偿责任。
3、若双方无法协商一致，可通过诉讼或仲裁方式，由法院或仲裁机构根据具体情况确定租金计算方式。若合同中有关于纠纷期间租金计算的明确约定，应优先按照合同约定执行。
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