能不能就商品房做买卖合同
- 律师解析
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能签订商品房买卖合同。按照《中华人民共和国民法典》，商品房买卖合同是房地产开发企业把未建成或已竣工的房屋向社会销售，将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
签订商品房买卖合同有这些要点要注意。合同主体得明确，出卖人要有房地产开发经营资质，买受人得有相应民事行为能力。合同内容要详细，涵盖房屋基本信息，像坐落位置、面积、户型等；价款及支付方式，明确单价、总价和付款时间、方式；交付期限和条件，约定房屋交付时间、标准等；产权登记，明确办理产权证书的时间和责任；违约责任，约定双方违约情形和应承担的责任。
要是预售商品房，出卖人要取得商品房预售许可证明。合同签订后，当事人要按约定履行义务，若一方违约，另一方能依据合同约定和法律规定追究其违约责任。签订合同前，建议仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与小胡签订商品房买卖合同。小朱是房地产开发企业代表，但小胡发现小朱所在企业未取得商品房预售许可证明，且合同中对房屋交付期限和条件约定模糊。小胡认为此合同存在问题，要求重新拟定条款，小朱则坚持按原合同履行，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，签订商品房买卖合同出卖人需具备房地产开发经营资质，预售商品房还应取得预售许可证明。本案中小朱方未取得预售许可证明，合同存在效力瑕疵。
2、合同内容应详细明确，包括房屋基本信息、价款支付、交付期限和条件等。此合同交付期限和条件约定模糊，不利于合同履行。若一方违约，另一方可依据合同约定及法律规定追究违约责任。小胡要求重新拟定条款合理，双方应协商完善合同。
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