租赁合同被认定无效恢复原状怎么弄
- 律师解析
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租赁合同被认定无效后，恢复原状要按法律规定执行。
先说租赁物，承租人得把租赁物返还给出租人。要是租赁物有损坏，承租人要负责修复；没法修复的，就得按市场价值赔偿。像承租人把租赁房屋墙面弄得特别脏，就得重新粉刷；要是使用不当让房屋结构损坏且无法修复，就得赔偿损失。
再说租金，承租人已经付了的租金，出租人要返还。要是承租人实际用了租赁物，就得参照合同约定的租金标准，给出租人支付房屋占有使用费，弥补出租人租赁物被占的损失。
还有其他财产变动也得恢复原状。比如承租人在租赁期间给租赁物添附了东西，要是经过出租人同意，能拆的承租人可以拆；不能拆的，双方按过错分担现值损失。要是没经出租人同意就添附，承租人自己承担拆除费用和损失。
恢复原状时，双方要讲诚实信用，积极配合。要是在恢复原状的事上有争议，可以先协商解决；协商不成，就向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小胡对墙面造成严重污损，且因不当使用致房屋部分结构损坏。后该租赁合同被认定无效。小朱要求小胡返还房屋、恢复墙面原状并赔偿房屋结构损坏损失，同时返还已收取的租金；小胡则认为墙面污损正常，不应承担全部修复费用，且不应全额返还租金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同无效后，小胡作为承租人应返还房屋给小朱。对于墙面污损，小胡需承担修复责任，即重新粉刷墙面；对于房屋结构损坏无法修复的，小胡应按市场价值赔偿损失。
2、小朱已收取的租金应返还给小胡，但小胡实际使用了房屋，应参照合同约定的租金标准向小朱支付房屋占有使用费。
3、若双方就恢复原状事宜无法协商解决，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
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