签了租赁房屋合同是否能进行解除
- 律师解析
-
签了房屋租赁合同后，在符合法定或约定条件时能解除。
先说协商解除。依据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。要是出租方和承租方就解除合同达成一致，那就可以签解除协议，终止租赁合同。
再说法定解除。出现一些情形时，当事人能单方解除合同。对承租人来说，要是租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，租赁物存在违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情况，导致不能实现合同目的，承租人就能解除合同。对出租人而言，要是承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人就可以解除合同。
还有约定解除。如果租赁合同里约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人就能解除合同。
解除合同要遵循一定程序，通常要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。要是遇到合同解除方面的问题，建议及时收集相关证据，和对方积极沟通，若沟通无果，可考虑通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同。一段时间后，小朱发现租赁房屋被行政机关依法查封，导致其无法正常使用该房屋，遂要求解除合同，但小胡不同意，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。本案中小朱作为承租人，因房屋被查封无法正常使用，其要求解除合同符合法定解除条件。
2、解除合同需遵循一定程序，小朱应通知小胡，合同自通知到达小胡时解除。若小胡有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
0
问题没解答? 125567人选择咨询律师
签了租赁房屋合同是否能进行解除
一键咨询
