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商场提前解约,租户该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
商场提前解约,租户可这么处理:
先查看租赁合同。合同里一般会写明解约条件、违约责任等条款。要是商场提前解约不符合合同约定的解约情形,那商场就违约了。租户能按合同约定,要求商场承担违约责任,像支付违约金、赔偿因解约导致的经济损失,包括装修损失、预期经营利润损失等。
接着和商场协商。租户要主动和商场沟通,了解提前解约原因,试着达成双方都能接受的解决办法。比如商场给租户一定补偿,延长租赁期,或者帮租户找新的经营场所。
要是协商不成,租户可走法律途径。租户收集相关证据,像租赁合同、租金支付凭证、商场提前解约通知、因解约遭受损失的证明等,向法院起诉,要求商场继续履行合同,或承担违约责任、赔偿损失。
另外,处理时租户要采取合理措施防止损失扩大。比如商场明确提前解约后,及时找新的经营场所,避免损失增加。不然,对于扩大部分的损失,法院可能不支持租户的赔偿请求。

案情回顾:

小朱租赁商场店铺经营生意,然而商场突然提出提前解约。小朱认为商场此举不符合合同约定,构成违约,要求商场承担违约责任,赔偿装修及预期经营利润损失;商场则称有合理理由提前解约,不愿承担赔偿责任。双方就解约及赔偿问题产生争议,协商也未能达成一致。

案情分析:

1、根据相关法律,若商场提前解约不符合租赁合同约定的解约情形,商场构成违约。小朱可依据合同约定要求商场承担违约责任,如支付违约金、赔偿装修损失、预期经营利润损失等。
2、小朱应积极与商场协商,尝试达成双方都能接受的解决方案。若协商不成,可收集租赁合同、租金支付凭证、商场提前解约通知、损失证明等证据,向法院提起诉讼,要求商场继续履行合同或承担违约责任、赔偿损失。
3、在处理过程中,小朱需采取合理措施防止损失扩大,否则扩大部分的损失,法院可能不支持其赔偿请求。
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