买房子付了定金是否还能退
- 律师解析
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买房子付了定金能不能退还，得看具体情况。
要是购房者自己不想买房，像个人反悔这种情况，按照定金罚则，付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。
如果是开发商的问题，比如把房子转卖给别人，导致没法签购房合同，收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，就得双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的原因，像政策调整、不可抗力之类的，导致合同签不成，购房者可以要求退还定金。比如出台新的购房限购政策，购房者没了购房资格，这种情况下就能让开发商退还定金。
所以，付了定金后，得先弄清楚不能买房的原因，再根据法律规定判断定金能不能退。要是产生了纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱看中一套房子并支付了定金。之后小朱因个人原因不想买了，要求退还定金，开发商拒绝。小朱认为即便不买房，定金也应退还；开发商则依据定金罚则，称小朱反悔无权要求返还。此外，小许也付了定金，却因新出台的购房限购政策不具备购房资格，要求开发商退还定金，开发商同样拒绝退还，双方产生争议。
案情分析:
1、对于小朱的情况，因自身原因不想买房，属于给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，根据法律规定，小朱无权请求返还定金。
2、对于小许的情况，是因不可归责于双方的事由即政策调整导致合同无法签订，小许可以要求开发商退还定金，开发商拒绝退还不符合法律规定。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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