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房地产营销中房屋扩建该怎么处理

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
房地产营销碰到房屋扩建问题,要分情况依法处理。
要是扩建有合法审批手续,按《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理法规,扩建房屋合法。营销时要如实向购房者披露扩建情况,像扩建部分面积、用途、质量等信息都得说清楚,保障购房者知情权。同时,提供完整审批文件等资料,让购房者了解扩建合法性。
要是扩建没合法审批手续,那就是违法建筑。根据城乡规划等法规,违法建筑有被拆除风险。这时不能把违法扩建部分当营销卖点宣传,不然可能构成欺诈,购房者有权撤销合同并要求赔偿损失。房地产营销方要及时告知开发商或业主尽快补办审批手续。要是补办不了,就得停止对扩建部分的不实宣传,销售时明确告知购房者该部分建筑违法情况和可能后果。
要是因扩建问题和购房者产生纠纷,可先协商解决。协商不成,就按合同约定通过仲裁或诉讼途径解决。

案情回顾:

小许从事房地产营销工作,在售卖一套房屋时,发现该房屋存在扩建情况。他不确定此扩建是否合法,便继续进行营销。购房者小朱看中该房,签订合同后发现扩建部分未取得合法审批手续。小朱认为小许存在欺诈行为,要求撤销合同并赔偿损失,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若扩建已取得合法审批手续,营销方应如实向购房者披露扩建情况,并提供完整审批文件等资料,保障购房者知情权。但此案例中扩建未获审批,营销方小许不应将其作为卖点宣传。
2、未取得合法审批的扩建属于违法建筑,存在被拆除风险。小许未明确告知小朱该情况,可能构成欺诈,小朱有权要求撤销合同并要求赔偿损失。双方可先协商解决,协商不成可根据合同约定通过仲裁或诉讼途径解决。
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