装修后发现地暖漏水，物业有没有责任
- 律师解析
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装修后地暖漏水，物业是否担责要分情况。
要是地暖在保修期内，且不是装修人为破坏造成漏水，按照《民法典》里产品质量和建筑工程质量的相关规定，开发商要负责维修。物业有义务协助业主联系开发商，督促其履行维修义务。要是物业没做好协助，让业主损失变大，物业就得对扩大的损失担责。
当地暖过了保修期，得看物业服务合同有没有地暖维修养护的约定。要是合同规定物业对小区公共区域的地暖设施有维护管理职责，而漏水点在公共区域，物业没按合同维护导致漏水，物业要负责维修并赔偿。
要是漏水是业主装修时破坏地暖导致的，责任一般由业主自己承担，物业没有维修责任。不过，业主向物业反映漏水问题时，物业要提供必要的协助和指导。
案情回顾:
小朱新装修完房子后，发现地暖漏水。小朱认为是物业的责任，要求物业维修并赔偿损失。物业则表示要分情况判断责任。经调查，该地暖已过保修期，小朱觉得物业应无条件负责维修；而物业称需看物业服务合同约定，且认为可能是小朱装修破坏导致漏水，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若地暖在保修期内且非装修人为破坏，依据《民法典》，开发商承担维修责任，物业有协助联系开发商并督促其履行维修义务的责任，若物业未履行该义务致业主损失扩大，需对扩大损失担责。
2、若地暖已过保修期，要看物业服务合同有无关于地暖维修养护约定。若漏水点属公共区域且物业未按合同履行维护义务，物业需承担维修及赔偿责任。
3、若漏水是业主装修破坏引起，责任通常由业主承担，不过业主反映问题时，物业应提供必要协助和指导。
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