动迁情况下同住人该怎么认定
- 律师解析
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动迁中同住人的认定在司法实践里有明确规定，同住人要同时满足三个条件。
其一，拆迁许可证核发时，需在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，这是保证与被拆迁房屋有户籍关联的基本要求。
其二，拆迁许可证核发前，要在该房屋实际居住生活满一年以上，这里的实际居住指长期、稳定居住，而非短暂居住。不过，像家庭矛盾、居住困难等特殊情况导致在外借房居住，即便未住满一年，也可能被认定为同住人。
其三，在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难。这里的“其他住房”指福利性质取得的房屋，像原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等。若有其他住房且不属于居住困难，就不能认定为同住人。
对于在公房内居住的未成年人，若出生时户口报在该公房内，应认定为同住人。实践中动迁同住人认定比较复杂，要是遇到具体问题，建议咨询专业律师，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人户口均在一处即将动迁的房屋内。小朱自出生户口就在此且一直居住，小李因家庭矛盾在外借房居住不满一年，小胡在本市另有一套福利分房且居住不困难。动迁时，三人就谁能被认定为同住人参与动迁利益分配产生争议。
案情分析:
1、小朱在拆迁许可证核发之日有本市常住户口，在该房屋实际居住生活满一年以上，且本市无其他住房，符合同住人认定的三个条件，应被认定为同住人。
2、小李虽未实际居住满一年，但因家庭矛盾在外借房居住，属于特殊情况，也有可能被认定为同住人。
3、小胡在本市有福利性质取得的住房且居住不困难，不满足同住人认定条件，不能被认定为同住人。
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