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买房定金违约的情况下怎么退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
买房定金在违约时能否退还,要看哪方违约。
要是开发商违约,依据《民法典》,收受定金一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。购房者可先和开发商协商,让其按法律双倍返还。若协商不成,就收集认购书、定金支付凭证等证据,去法院起诉,要求开发商双倍返还定金。
如果是购房者违约,给付定金一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。但要是有特殊情况,比如开发商欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵,让购房者违背真实意思交了定金,购房者能主张撤销合同,要求开发商退定金。这时,购房者要收集开发商欺诈等相关证据,先和开发商协商退款,协商不成可走法律途径解决。

案情回顾:

小朱与某房地产公司签订房屋认购协议并支付定金。之后,小朱认为该公司隐瞒房屋存在重大质量问题,要求退还定金,而公司称小朱违约,不应退还。双方就定金退还问题产生争议,小朱主张公司欺诈,应撤销合同并退还定金,公司则坚持小朱违约,定金不予退还。

案情分析:

1、若该房地产公司违约,即不履行债务或履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现,依据《民法典》,公司应双倍返还小朱定金。小朱可先与公司协商,协商不成可收集认购书、定金支付凭证等证据向法院起诉。
2、若小朱违约,正常情况下无权请求返还定金。但如小朱能证明公司存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等行为,导致其违背真实意思交付定金,小朱可主张撤销合同,要求公司退还定金。此时小朱需收集公司欺诈等相关证据,先协商,协商无果通过法律途径解决。
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