租客违约的情况下押金会不会退还
- 律师解析
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租客违约时，押金是否退还得看具体情况。
要是租赁合同里明确写了租客违约时押金不予退还，这约定是有法律效力的。像租客没按合同时间付租金，逾期超过规定期限，房东就可以按约定不退还押金。
要是合同没这样的约定，就得看违约的严重程度。如果租客只是轻微违约，比如迟了几天付租金但及时补上，没给房东造成实际损失，按照公平原则，房东应该退还押金。但要是租客的违约行为让房东有了损失，比如弄坏了房屋里重要设施，房东能从押金里扣掉相应的维修费用，剩下的部分再退给租客。要是损失比押金数额大，房东还能要求租客额外赔偿。
如果双方在押金退还问题上有争议，可先试着协商解决。协商不成的话，可以申请调解。也能依据合同里的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同。小许未按合同约定时间支付租金，逾期超过合同规定期限。小朱以合同约定租客违约押金不予退还为由，拒绝退还小许押金。小许认为自己虽逾期支付租金，但并非故意，且未给小朱造成实质损失，要求小朱退还押金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同明确约定租客违约时押金不予退还，此约定具有法律效力，小朱有权依约不扣下押金。
2、若双方就押金退还问题无法协商解决，可申请调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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