房屋租赁期内漏水，究竟谁承担责任
- 律师解析
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房屋租赁期内漏水，责任承担要分情况。
要是房屋本身质量问题，在正常使用时漏水，按《中华人民共和国民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，所以维修责任归出租人。若出租人没及时修，承租人能自己修，费用由出租人出。而且因为维修影响了承租人使用，租金要相应减少，或者租期延长。
如果是承租人使用不当，像忘关水龙头、不当改造等造成漏水，那承租人得承担维修责任，还有可能给他人造成的损失。
要是第三人导致房屋漏水，比如楼上住户用水不当，责任就由第三人承担。这时，承租人可以让出租人帮忙和第三人沟通解决。要是给承租人造成了损失，承租人能向第三人索赔。
另外，要是租赁合同里对漏水维修责任有明确约定，只要不违反法律强制性规定，就按合同约定来。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁期内房屋出现漏水情况。小朱认为是小胡使用不当导致，应由小胡承担维修责任；小胡则觉得是房屋本身质量问题，维修责任在小朱。双方为此产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、若房屋漏水是因本身质量问题且在正常使用下发生，依据《中华人民共和国民法典》，出租人小朱有义务保持租赁物符合约定用途，应由小朱承担维修责任。若小朱未及时维修，小胡可自行维修，费用由小朱负担，同时因维修影响小胡使用的，应相应减少租金或延长租期。
2、若漏水是小胡使用不当造成，如忘关水龙头、不当改造等，那么小胡需承担维修责任和可能给他人造成的损失。
3、若双方在租赁合同中对漏水维修责任有明确约定，只要该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。
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