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买二手房子的中介费由谁支付

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-12
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包敬立律师
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律师解析
购买二手房时,中介费由谁支付取决于买卖双方和中介机构的约定。一般有三种支付方式。
常见的是买方承担中介费。买方为了得到中介提供的房源信息,以及协助办理交易手续等服务,会按约定比例支付。相对少见的是卖方承担,有的卖方为了尽快卖房,愿意承担中介费来吸引更多买家。还有一种是买卖双方共同承担,双方按协商好的比例分摊。
确定中介费支付方,关键看签订的中介服务合同。合同会明确中介费金额、支付主体和支付时间等内容。合同签订后,各方都要按约定履行义务。要是一方没按合同支付中介费,另一方可以依据合同追究其违约责任。
所以,二手房交易时,买卖双方和中介签合同时,要仔细看关于中介费的条款,明确支付责任,防止日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买二手房,通过中介联系到卖家小胡。中介与小朱、小胡签订中介服务合同,但合同中关于中介费支付主体约定模糊。交易完成后,小朱认为应由小胡承担中介费,理由是小胡希望尽快卖房;而小胡则觉得按市场惯例应由小朱支付。双方就中介费支付问题产生争议。

案情分析:

1、确定中介费支付方的关键在于签订的中介服务合同,此合同应明确约定中介费的金额、支付主体和支付时间等内容。本案中合同约定模糊,导致双方产生分歧。
2、一旦合同签订,各方需按合同履行义务。若一方未按合同支付中介费,另一方有权追究其违约责任。所以在二手房交易时,买卖双方与中介签订合同时,要仔细阅读中介费条款,明确支付责任,避免纠纷。
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