法拍房此前物业费究竟该由谁承担
- 律师解析
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法拍房此前的物业费谁来承担，要分情况看。
要是法院拍卖公告里明确说了，此前的物业费由原业主承担，那原业主就得付这钱。毕竟原业主以前是房子的主人，享受了那段时间的物业服务，按合同约定就该承担物业费。
要是拍卖公告没明确说，实际处理有不同看法。一种看法是原业主承担，因为物业费是原业主和物业公司签合同产生的债务，具有相对性，不能因为房子拍卖就转给新业主。另一种看法是新业主先垫付，再找原业主追回来。因为物业公司为了保障自己的权益，可能会让新业主付全部物业费，新业主付了之后能依据不当得利等法律关系找原业主还钱。
要是新业主和原业主、物业公司在物业费承担上有争议，可以先协商。要是协商不成，就去法院起诉，法院会根据具体情况和证据来判决。
案情回顾:
小许通过法拍购得一处房屋。拍卖公告未明确此前物业费由谁承担。物业公司要求小许支付全部物业费，小许认为物业费是原业主小胡与物业公司基于合同产生的债务，不应由自己承担。小胡则觉得房屋已拍卖，自己无需再承担。三方就物业费承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若法院拍卖公告明确此前物业费由原业主承担，原业主小胡作为房屋前所有权人，享受了物业服务，应按合同约定支付费用。但本案中拍卖公告未作明确约定。
2、实践中对于未明确约定的情况有不同观点。一种观点认为债务具有相对性，物业费应由原业主小胡承担，不应因房屋拍卖转移给新业主小许；另一种观点认为小许可先行垫付，再基于不当得利等法律关系向小胡追偿。现三方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据判决。
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