小产权房一房二卖情况，公安会立案吗
- 律师解析
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小产权房一房二卖，公安是否立案要根据具体情况判断。
要是卖方以非法占有为目的，在签合同和履行合同期间，用一房二卖手段骗取买方财物，而且数额达到诈骗罪立案标准，公安就会按合同诈骗罪立案。所谓“非法占有目的”，常见表现有卖方收了房款后逃匿、挥霍款项、把钱用于违法活动等，导致无法返还购房款。
但要是一般的民事纠纷，像卖方因房价上涨想多获利而一房二卖，主观上没有非法占有目的，这就属于民事违约行为，公安通常不会立案。这种情况下，购房者能通过民事诉讼维护权益，要求卖方承担违约责任，比如返还购房款、赔偿损失等。
遇到小产权房一房二卖，要先收集相关证据，判断卖方有无非法占有目的。符合刑事立案条件，就向公安报案；属于民事纠纷，就向法院提起诉讼。
案情回顾:
小朱将一套小产权房先后卖给了小胡和小丽。小胡支付房款后，发现房子又被卖给小丽。小胡怀疑小朱有非法占有目的，向公安报案。而小朱称因房价上涨想多获利才一房二卖，不存在非法占有目的，双方就公安是否应立案产生争议。
案情分析:
1、若小朱以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖骗取小胡和小丽财物，且数额达到诈骗罪立案标准，如收取房款后逃匿、挥霍款项等致使无法返还购房款，公安会以合同诈骗罪立案处理。
2、若小朱只是因房价上涨想获取更多利益而一房二卖，主观上不存在非法占有目的，这属于民事违约行为，公安通常不会立案，小胡和小丽可通过民事诉讼要求小朱承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
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