小区同意换物业，原物业能直接撤场吗
- 律师解析
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小区业主同意更换物业，原物业不能直接撤场。依据《中华人民共和国民法典》，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人，可解除物业服务合同。决定解聘时，要提前六十日书面通知物业服务人，若合同对通知期限另有约定则从其约定。
原物业接到解聘通知后，不能马上撤场，要在约定期限或合理期限内完成交接。交接内容有向业主委员会或新物业服务人移交物业服务用房、相关设施、物业服务必需的相关资料等，还要配合新物业做好交接，保障小区物业服务平稳过渡。
要是原物业违反规定直接撤场，给业主造成损失，需承担赔偿责任。业主可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等办法，要求原物业担责。总之，原物业不能直接撤场，必须按法定程序和要求完成交接工作。
案情回顾:
小朱所在小区业主共同决定解聘原物业服务公司，依照法定程序提前六十日书面通知了原物业。然而，原物业在接到通知后，未按要求在合理期限内完成交接工作，而是直接撤场，导致小区物业服务出现短暂混乱，部分设施维护不及时，给业主生活带来不便。小朱等业主与原物业协商赔偿事宜无果，决定进一步维权。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人并解除合同，且提前六十日书面通知了原物业，符合法律规定。
2、原物业在接到解聘通知后应在约定期限或合理期限内完成交接工作，但其直接撤场违反了规定。若给业主造成损失，应当承担赔偿责任。业主可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式，要求原物业承担相应责任。
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