交房推迟一年，违约金数额是多少
- 律师解析
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交房推迟一年，违约金数额要结合具体情况确定。先看购房合同，合同一般会明确开发商逾期交房的违约金计算方式。常见的是以购房款为基数，按一定比例，像每日万分之几，乘以逾期天数来算。要是合同有这样的约定，就按约定执行。
要是购房合同没约定违约金数额或损失赔偿计算方法，依据相关法律，可按照逾期交房期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
要注意，开发商觉得约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；购房者认为约定的违约金低于造成的损失，也能请求增加。所以，遇到交房推迟一年的情况，购房者可以先和开发商协商违约金的事。要是协商不成，就可以向法院起诉，或者依据合同约定申请仲裁，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，开发商交房推迟了一年。小朱要求开发商支付违约金，双方就违约金数额产生争议。购房合同中约定以购房款为基数，按每日万分之几乘以逾期天数计算违约金，但开发商认为约定过高，请求减少；小朱则觉得该违约金低于自己的实际损失，要求增加。双方协商无果，矛盾激化。
案情分析:
1、依据法律规定，有购房合同约定的，应按合同约定的违约金计算方式执行。本案中合同已明确约定计算方式，原则上应依此计算违约金。
2、若开发商认为约定违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少；若购房者认为约定违约金低于造成的损失，也可请求增加。小朱和开发商可通过向人民法院起诉或依据合同约定申请仲裁来解决争议，以维护自身合法权益。
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