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产权式商铺物业费是否该业主来付

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-13
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包敬立律师
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律师解析
通常,产权式商铺的物业费得由业主来付。依据《中华人民共和国民法典》,业主有按约定向物业服务人交物业费的义务。要是物业服务人已按约定和相关规定提供服务,业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由拒付物业费。
产权式商铺业主作为物业所有权人,享受了物业服务企业提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务,所以要承担支付物业费的责任。就算商铺没使用、没出租,业主也不能因此拒绝缴费。
但要是业主和承租人在租赁合同里明确约定由承租人承担物业费,而且物业服务人知道并同意这个约定,那物业费就可以由承租人支付。另外,要是物业服务企业没按合同约定提供相应服务,业主不能直接拒交物业费,可以通过合法途径要求其承担违约责任。一般可以先收集证据和物业协商,协商不成的话,就向法院提起诉讼。

案情回顾:

小朱是一处产权式商铺的业主,该商铺一直处于未出租状态。物业服务企业向小朱催缴物业费,小朱以商铺未使用、未出租,自己未接受相关物业服务为由拒绝支付。而物业认为业主享受了公共区域清洁、安保等服务,应支付物业费。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,业主有按约定向物业服务人支付物业费的义务,物业服务人已按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小朱作为产权式商铺业主,享受了公共区域清洁、安保、设施维护等服务,即便商铺未使用、未出租,也应承担支付物业费的责任。
2、若小朱能证明物业服务企业未按合同约定提供相应服务,可通过合法途径要求其承担违约责任,但不能直接拒交物业费,可先收集证据与物业协商,协商不成可向法院提起诉讼。若小朱与承租人在租赁合同中明确约定由承租人承担物业费,且物业服务人知晓并同意该约定,物业费可由承租人支付,但本案中小朱商铺未出租,不适用此情况。
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