房屋占用费跟违约金可一并取得吗
- 律师解析
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房屋占用费和违约金一般能一起获得。
先说房屋占用费，在房屋租赁合同结束后，要是承租人没及时归还房屋，还继续占着用，给出租人带来了损失，那出租人就能要求承租人付这笔费用，它本质上是赔偿损失。而违约金是合同双方事先在合同里约定好的，要是一方违约，就得给对方一定数额的钱，这是对违约行为的惩罚和补偿。
依据《中华人民共和国民法典》，承担违约责任的方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。当租赁关系结束，承租人却不肯返还房屋，既让出租人有了房屋被占用的损失（以房屋占用费体现），又违反了合同约定的返还义务，构成违约。
只要合同明确约定了违约金，并且这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定，出租人就能同时主张房屋占用费和违约金。但要是主张的房屋占用费和违约金加起来，比因违约造成的损失高太多，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
所以，出租方在遇到承租人不返还房屋的情况时，可按合同约定同时主张这两项费用；而承租方若觉得费用过高，也可依法请求调整。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，租赁期满后，小许未按约定返还房屋，继续占用该房屋。小朱要求小许支付房屋占用费，同时依据租赁合同中的违约条款，要求小许支付违约金。小许认为自己只需支付房屋占用费，不应再支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋占用费性质为赔偿损失，是在租赁合同终止后，承租人未及时返还房屋给出租人造成损失，出租人可要求支付的费用。违约金是合同约定一方违约时应向对方支付的金钱，具有惩罚和补偿性质。
2、依据《中华人民共和国民法典》，违约责任承担方式多样。小许租赁结束后拒不返还房屋，既造成房屋占用损失，又构成违约。只要合同对违约金约定明确且不违法，小朱可同时主张房屋占用费和违约金。若两者总和过分高于损失，小许可请求法院或仲裁机构适当减少。
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