出租方可不可以自己强行进行腾房
- 律师解析
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出租方通常不能自行强行腾房。租赁关系归《中华人民共和国民法典》合同编管。要是承租方违约，像逾期不付租金、违反约定使用租赁物，达到合同约定的解除条件，出租方有权依法解除租赁合同。
不过，就算合同解除了，出租方也不能直接强行腾房。强行腾房可能侵犯承租方合法权益，引发肢体冲突或财产损害，出租方可能要承担侵权责任，比如赔偿承租方财物损失、人身伤害等。
正确的做法是，出租方先和承租方协商，要求其在合理期限内腾房。如果协商不成，出租方可以走法律途径，向法院起诉，请求法院判决承租方腾房，还可以要求其支付逾期腾房期间的占有使用费。等拿到生效判决，要是承租方还不履行，出租方可以申请法院强制执行，由法院依法强制腾房。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，租赁期间小朱逾期不支付租金，达到合同约定的解除条件，小许决定解除租赁合同。小许未与小朱协商，直接强行要求小朱腾房，过程中与小朱发生肢体冲突，导致小朱财物受损、身体受伤。小朱认为小许的行为侵犯其合法权益，双方产生争议。
案情分析:
1、租赁关系受《中华人民共和国民法典》合同编调整，小朱逾期不支付租金达到合同解除条件，小许可依法解除租赁合同。
2、但即便合同解除，小许也不能直接强行腾房，其强行腾房行为侵犯了小朱的合法权益，引发肢体冲突和财产损害，小许可能需承担侵权责任，赔偿小朱的财物损失和人身伤害。
3、合法做法是小许先与小朱协商，要求其在合理期限内腾房，协商不成可向法院起诉，待获得生效判决后若小朱仍不履行，可申请法院强制执行。
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