出租屋内东西坏了，房东不修怎么解决
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，一般情况下，出租人要履行租赁物的维修义务，不过当事人另有约定的除外。出租屋内东西损坏，房东不修时，可按以下步骤解决。
先查看租赁合同。要是合同明确规定由租客负责维修，那房东就不用担责；若合同没相关约定，通常维修责任归房东。
接着和房东协商。用书面或口头方式把物品损坏情况告知房东，让其在合理期限内维修，同时保留好沟通记录。
要是房东拒绝维修，租客可以自行维修，之后要求房东承担费用。费用要合理，还得有维修凭证。
协商不成，租客能向房地产管理部门等有关部门投诉，请求介入调解。
上述方法都不管用，租客可通过法律途径维权，向法院提起诉讼。但诉讼耗时间和精力，要权衡利弊后再决定。
整个过程中，租客要注意收集保存证据，像物品损坏照片、和房东的沟通记录、维修费用凭证等，方便证明自己的主张。
案情回顾:
小许租了小胡的房子，入住不久屋内的热水器损坏。小许查看租赁合同，未发现关于维修责任的明确约定。小许口头告知小胡热水器损坏情况，要求其维修，但小胡以各种理由拒绝。小许自行维修后，拿着维修凭证找小胡报销费用，小胡却不认可该费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，因租赁合同未明确约定维修责任，所以维修责任归房东小胡。小许告知小胡维修事宜，小胡拒绝，小许自行维修符合规定。
2、小许有维修凭证，其要求小胡承担合理的维修费用是合理合法的。若双方协商不成，小许可向房地产管理部门投诉请求调解，也可权衡利弊后向人民法院提起诉讼，同时要注意保存好物品损坏照片、沟通记录、维修费用凭证等证据。
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