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租房交了定金没签合同,钱可不可以退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-13
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包敬立律师
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律师解析
租房交了定金但没签合同,定金能否退还得看具体情况。
要是租客自己不想租了,按照《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就无权要求返还定金。所以这种情况下,定金通常不能退。
要是房东方面的原因,导致没法签合同或者不能继续履行租赁,像房东把房子租给别人了。此时收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的不能实现,就得双倍返还定金。租客可以要求房东退还定金,还能拿到和定金数额一样的赔偿。
要是遇到不可归责于双方的情况,比如政府政策变动这种不可抗力因素,使得合同无法订立,依据公平原则,定金要返还给租客。
如果遇到定金退还问题,建议先和对方友好协商,争取达成一致。要是协商不成,可以收集好相关证据,考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱相中一处房屋准备租赁,向房东小许交付了定金,但未签订合同。之后小朱突然不想租了,要求小许退还定金,小许拒绝。小朱认为没签合同定金应退还,小许则觉得是小朱自身不想租,定金不应退。此外,若小许在收定金后将房屋租给他人,小朱也会要求退还定金并赔偿;若因政府政策变动无法租房,小朱同样要求退还定金。

案情分析:

1、若因小朱自身原因不想租,依据《民法典》,给付定金方不履行债务致合同目的不能实现,小朱无权请求返还定金,小许拒绝退还合理。
2、若因小许将房屋租给他人,收受定金方不履行债务致合同目的不能实现,小许应双倍返还定金给小朱。
3、若因政府政策变动等不可归责于双方的事由致合同不能订立,根据公平原则,小许应将定金返还给小朱。
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