当租赁合同未到期应怎样办
- 律师解析
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租赁合同未到期的处理，得看具体情况。
要是承租人提前解约，这就算违约。按照《中华人民共和国民法典》，承租人要担违约责任。怎么承担，一般按合同约定来，可能要付违约金，或者赔偿给出租人造成的损失。要是合同没约定，出租人能要求承租人赔偿实际损失，像找新承租人期间的租金损失。
要是出租人提前解约，同样是违约。出租人得按合同约定担责，给承租人付违约金或者赔偿损失。要是因为出租人违约，让承租人有其他损失，像搬家费、重新找房的成本，也得由出租人赔。
但在一些法定情形下，双方提前解除合同不用担责。比如因为不可抗力，合同目的实现不了，双方都能解除合同。要是一方根本违约，像承租人不按约定付租金，催告后还不付，出租人可以解除合同。
所以，租赁合同没到期要提前解约，得先看合同约定，遵守法律规定，尽量协商解决，免得有不必要的纠纷。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。租赁期内小朱因工作调动，想提前解约。小许却因当前房租上涨，也想提前收回房屋再出租。二人就提前解约问题产生争议，小朱认为自己有特殊情况应提前解约，小许则强调合同未到期，双方均不想承担违约责任。
案情分析:
1、若小朱提前解约，属于违约，应按合同约定承担违约责任，若合同无约定，小许可要求其赔偿如寻找新租客期间的租金损失等实际损失。
2、若小许提前解约，同样构成违约，需按合同约定向小朱支付违约金或赔偿损失，因小许违约导致小朱的搬家费、重新找房成本也应由小许赔偿。
3、若不存在法定可解约情形，双方提前解约都需担责，建议先查看合同，遵循法律，尽量协商解决。
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