房子执行后，租户要采取什么办法
- 律师解析
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房子被执行，租户应对办法分两种情况。
如果在法院执行前，租户和原房东签了合法有效的租赁合同，且没到租赁期限，“买卖不破租赁”，新的房屋所有权人要接着履行原合同。这时，租户能向新所有权人出示合同，要求继续租到期限结束。要是新所有权人拒绝，租户可去法院起诉，确认合同效力，让新所有权人继续履约，保障自己的租赁权益。
要是租户在法院查封、抵押等执行措施后，才和原房东签租赁合同，租赁关系不能对抗已登记的执行权利。新所有权人有权让租户腾房，租户只能找原房东要违约责任赔偿，像已付但没使用的租金、搬迁费等。要是原房东不赔，租户可以协商解决，也能去法院起诉维护权益。
案情回顾:
小朱将房屋租给小胡，签订了合法有效的租赁合同且租赁期限未届满。后该房屋因小朱债务问题被法院执行，所有权转移到小李名下。小李以房屋已归自己为由，要求小胡立即腾房。但小胡认为应按“买卖不破租赁”原则继续承租。此外，小静将房屋先抵押给银行，后又租给小许。房屋被执行给小何后，小何要求小许腾房，小许则找小静要求承担违约责任，小静拒绝。
案情分析:
1、小胡在法院执行前与原房东小朱签订了合法有效的未到期租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，小李应继续履行合同，小李拒绝的行为于法无据，小胡可向法院起诉要求继续履行。
2、小许是在房屋被抵押执行后与小静签订的租赁合同，租赁关系不得对抗已登记的执行权利，小何有权要求小许腾房。小许可向小静主张违约责任，小静拒绝赔偿时，小许可协商或起诉维权。
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