买卖房屋时中介费该在什么时候付
- 律师解析
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买卖房屋时，中介费支付时间一般由当事人协商确定，常见支付时间节点有以下几种。
在签订居间合同时支付，意味着中介方促成交易的主要工作已完成，双方达成通过中介买卖房屋的委托意向。不过，这对买卖双方有风险，若后续交易因某些原因未完成，追回中介费可能引发纠纷。
办理完过户手续后支付，此时交易基本完成，买方拿到房屋产权，卖方收到房款，支付中介费较合理。这种方式能保障交易顺利进行，降低交易风险。要是交易中中介没完全履行义务，买卖双方可将此作为谈判筹码，要求中介继续服务或减少中介费。
分阶段支付，通常在签订居间合同、网签合同、完成过户手续等不同阶段，分别支付一定比例的中介费。这种方式对买卖双方和中介方都公平，既能激励中介在各环节积极服务，又能让买卖双方在每个阶段评估中介服务，按服务质量支付费用。
建议买卖双方根据实际情况选择合适的中介费支付方式。若担心交易风险，可选择办理完过户手续后支付或分阶段支付；若对中介服务有充分信任，也可在签订居间合同时支付。
案情回顾:
小朱打算出售房屋，经小胡介绍与小丽达成买卖意向，并与中介小许签订居间合同。小许要求在签订居间合同时支付中介费，小朱认为应在办理完过户手续后支付，双方产生争议。小朱担心签订合同时支付，若后续交易不成，中介费难以追回；小许则称促成交易主要工作已完成，理应此时支付。
案情分析:
1、在签订居间合同时支付中介费，虽表明中介促成交易主要工作完成，但对买卖双方有风险，若交易未完成，追回中介费易引发纠纷，本案中小朱的担忧合理。
2、办理完过户手续后支付中介费相对合理，能保障交易顺利进行，降低交易风险，且若中介未完全履行义务，买卖双方可作为谈判筹码。
3、分阶段支付对双方和中介都公平，可激励中介各环节积极服务，也让买卖双方能根据服务质量支付费用，本案双方可考虑此方式解决争议。
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