二手房不给贷款的话定金可退吗
- 律师解析
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二手房贷款未获批，定金是否退还得看具体情况。
要是因为不可归责买卖双方的原因，像政策变化、银行贷款额度受限，致使贷款办不下来，依照《民法典》，购房者能要求退还定金。毕竟双方都没过错，不能贷款买房不是一方的责任，卖方应把定金返还给购房者。
要是由于购房者自身的问题，比如信用记录不好、收入不稳定，造成贷款批不下来，那购房者就先违约了。按照定金罚则，卖方有权不退还定金，因为购房者没履行合同约定的付款义务，违反了合同。
如果是卖方的原因，比如房屋产权有问题、房屋被查封，导致无法办理贷款，那卖方就构成违约。购房者不光能要求退还定金，还能让卖方承担违约责任，比如赔偿损失。
所以，碰到二手房贷款办不下来，得先确定责任归谁。双方可以先协商解决，要是协商不成，就通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小朱申请贷款未获批，双方就定金退还产生争议。小朱认为是政策变化导致贷款办不下来，自己无过错应退还定金；小胡则认为是小朱收入不稳定导致，自己有权不退还定金。
案情分析:
1、若因不可归责于买卖双方的政策变化等原因导致贷款办不下来，根据《民法典》规定，双方均无过错，小胡应将定金返还给小朱。
2、若因小朱自身收入不稳定等原因导致贷款无法获批，小朱违约在先，按照定金罚则，小胡有权不退还定金。
3、若因小胡原因如房屋产权存在问题导致无法办理贷款，小胡构成违约，小朱不仅可要求退还定金，还可要求小胡承担违约责任。双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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