案件起诉时房子交房，能不能退
- 律师解析
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起诉时房子已交房，能不能退房得看具体情况。
要是因为开发商的问题，让买房的合同目的没办法实现，像房屋主体结构质量不合格，经过核验确实如此，按照《中华人民共和国民法典》，购房者能解除合同，要求退房。要是房屋有严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也能主张解除合同退房。要是开发商逾期交房，购房者催告后，在合理期限内还是没交房，购房者也能解除合同退房。
但要是购房者自己想退房，比如因为个人喜好变了，没正当理由的话，可能就构成违约了。要是合同里有购房者单方解除合同的约定，就得按约定承担违约责任。要是合同没相关约定，开发商有权要求购房者继续履行合同，购房者强行退房可能得承担赔偿损失等违约责任。
所以，要确定起诉时交房后能不能退房，得先弄清楚退房原因，再根据合同约定和法律规定，看看符不符合退房条件。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，在起诉时房子已交房。小朱想要退房，开发商则不同意。小朱称房屋主体结构存在质量问题，影响正常居住使用，而开发商认为房屋质量合格，小朱是因个人喜好改变才想退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经核验房屋主体结构质量不合格，或房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，小朱有权解除合同并要求退房。
2、若小朱是因个人喜好改变等自身原因想退房，无正当理由可能构成违约。若合同有购房者单方解除合同的约定，小朱需按约定承担违约责任；若合同无相关约定，开发商有权要求小朱继续履行合同，小朱强行退房可能要承担赔偿损失等违约责任。确定能否退房需先明确退房原因，再依据合同约定和法律规定判断是否具备退房条件。
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