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土地价款能否不扣除利息价款

#土地承包 最新修订 | 2026-10-14
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曹静律师
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律师解析
土地交易里,土地价款能否扣除利息价款得看具体情况。要是合同明确约定了是否扣除利息价款,那就按合同来。因为合同是双方自愿达成的,有法律效力,双方都得遵守合同条款。
从税法方面讲,房地产开发企业里的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,用一般计税方法计税时,按取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额算销售额。这里说的土地价款,一般是直接付给政府、土地管理部门或受政府委托收土地价款单位的,通常不涉及扣除利息价款。但要是利息价款包含在土地出让合同约定的土地价款中,还符合规定的扣除条件,计算销售额时可能会扣除。
要是没有合同约定,也不符合税法扣除规定,土地价款一般不能扣除利息价款。要是交易双方对土地价款扣除利息价款有争议,先协商解决。要是协商不成,就可以通过仲裁或者诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小胡进行土地交易,小朱认为土地价款应扣除利息价款,小胡则坚持不应扣除。双方的交易合同中未明确约定是否扣除利息价款。小朱觉得利息价款应在土地价款中扣除以计算销售额,小胡则认为无合同约定且不符合税法扣除规定,不应扣除,双方协商无果,矛盾升级。

案情分析:

1、由于双方合同未明确约定土地价款是否扣除利息价款,需依据税法规定判断。税法中一般计税方法下,土地价款通常是指向政府等直接支付的价款,一般不涉及利息价款扣除。若利息价款包含在土地出让合同约定价款中且符合扣除条件,才可能扣除。此案例中未表明符合条件,所以土地价款通常不应扣除利息价款。
2、双方对土地价款扣除利息价款存在争议,既然协商不成,可通过仲裁或诉讼途径解决。
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