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骗取购房资格买了房子怎么处理

#房屋买卖最新修订 | 2026-10-14

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律师解析: 骗取购房资格买房违反诚实信用原则，会有多种处理结果。
合同方面，若购房人与开发商签合同时，一方用欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，行为人取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。
行政方面，各地有房地产调控政策，骗取购房资格可能违反限购政策等规定。行政部门会采取处罚措施，比如限制购房人一定期限内再次购房资格，还可能处以罚款。
刑事方面，若在骗取购房资格过程中伪造国家机关公文、证件、印章，会触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等罪名，要承担刑事责任。
若发现有人骗取购房资格买房，相关权利人可通过协商、向房地产主管部门投诉、提起民事诉讼等方式维护权益。具体处理方式要结合实际情况和相关证据确定。

案情回顾:

小朱为了购买心仪的房子，通过伪造相关证明材料骗取了购房资格，并与开发商小胡签订了购房合同。然而，小胡发现小朱骗取购房资格后，认为小朱的行为违反了诚实信用原则，双方就合同的效力问题产生了争议。

案情分析:

1、从合同层面看，小朱以欺诈手段使小胡在违背真实意思的情况下订立合同，小胡作为受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。合同被撤销后，小朱因该行为取得的财产应当返还给小胡；若不能返还或没必要返还，应折价补偿。小朱有过错，需赔偿小胡由此受到的损失。
2、从行政层面讲，小朱骗取购房资格违反了当地房地产限购政策，行政部门有权对其采取限制一定期限内再次购房资格、处以罚款等处罚措施。
3、若小朱在骗取购房资格过程中涉及伪造国家机关公文、证件、印章等行为，可能触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证件、印章罪等罪名，要承担相应刑事责任。小胡可通过协商、向房地产主管部门投诉、提起民事诉讼等方式维护自身权益。

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