租房没满期房主卖房该赔偿多少钱
- 律师解析
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租房未到期房主卖房，一般算房主违约，租客能要求其担责，赔偿金额按租赁合同约定确定。
要是合同有违约金条款，房主得按约定数额赔偿。比如合同写明违约要付两个月租金作违约金，那房主就得给这个数。
若合同没约定违约金，租客可让房主赔偿违约造成的实际损失。实际损失包含租客找新住所的合理费用，像搬家费、临时住宿费；也可能有重新租房时租金上涨的额外支出。例如原租金每月2000元，新租每月2500元，剩余租期内每月多的500元就能当损失要求赔偿。
另外，依据《民法典》，租赁物在承租人按合同占有期限内所有权变动，不影响合同效力，也就是“买卖不破租赁”，租客能住到租期结束。如果租客不想继续住，可要求房主担责并赔偿损失；若想继续住，可让新房主继续履行原合同。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期未到，小胡却将房子卖给了小许。小朱认为小胡违约，要求赔偿。双方就赔偿金额产生争议，小朱主张按合同约定支付两个月租金作为违约金，小胡则称合同未约定违约金，不应支付。小朱还提出自己找新住所产生了搬家费、临时住宿费，且新租房屋租金上涨，这些损失也应由小胡承担。另外，小朱纠结是继续居住还是要求赔偿。
案情分析:
1、若租赁合同有违约金条款，小胡应按约定支付违约金，小朱要求支付两个月租金有依据。
2、若合同未约定违约金，小朱可要求小胡赔偿实际损失，包括找新住所的合理费用及租金上涨的额外支出。
3、根据“买卖不破租赁”原则，小朱有权继续居住至租赁期满。若小朱不打算继续居住，可要求小胡承担违约责任并赔偿损失；若想继续居住，可要求小许继续履行原租赁合同。
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