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续租合同未履行,出租人能强制解除吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
续租合同没履行,出租人能不能强制解除得看具体情况。
要是续租合同里明确写了,一方不履行合同义务时另一方有解除权,而承租人没履行合同主要义务,符合约定的解除条件,那出租人就能按约定强制解除合同。就像合同约定承租人得在一定时间内付租金,到期没付,出租人就可以解除。
要是合同没约定解除条件,但承租人的违约行为构成根本违约,让合同目的没法实现,出租人也能依据法定解除权强制解除。比如承租人没经过允许就改变房屋用途,严重影响房屋使用性质,出租人就有权解除。
但要是承租人只是轻微违约,不影响合同主要目的实现,像延迟一两天付租金还及时补上了,出租人就不能随便强制解除。
另外,出租人行使解除权得按法定程序来,一般要书面通知承租人,通知到了合同就解除。要是承租人对解除有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认解除的效力。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱,原合同到期后双方签订续租合同。合同约定小朱应在每月5日前支付租金,但小朱连续两个月未按时支付。小许认为小朱违约,欲强制解除合同,小朱则称延迟支付不影响合同履行,不同意解除。此外,小胡租小静房子,未经小静允许擅自将住宅改为商铺,小静也要求解除合同,小胡以不影响小静利益为由拒绝。

案情分析:

1、对于小许与小朱的情况,续租合同明确约定支付租金时间,小朱未履行主要义务,符合约定解除条件,若小许书面通知小朱,通知到达时合同可解除。若小朱有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2、小胡擅自改变房屋用途,构成根本违约,致使合同目的无法实现,小静可行使法定解除权,同样需书面通知小胡,小胡有异议也可请求确认解除效力。若小朱只是轻微延迟且及时补足租金,小许则不能随意强制解除。
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