借名买房时房屋价格该怎么确定
- 律师解析
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借名买房时，房屋价格的确定得综合考虑多方面因素。
要是双方在借名买房协议里明确约定了房屋价格，那基本就按这个约定来定。毕竟这个约定是双方真实意思的体现，有法律效力，对双方都有约束力。
要是没有书面约定，但有其他能证明双方就房屋价格达成一致的证据，像聊天记录、录音之类的，就可以依据这些证据来确定价格。只要这些证据能清晰反映双方对房屋价格的共识，在法律上就能作为认定价格的依据。
要是既没有约定，也没有相关证据，通常就以实际购房时的市场价格来定。借名买房本质上是实际出资人借名义购房人的名字买房，按购房时的市场价格确定更符合交易实际。司法实践中，法院可能会参考周边类似房屋的交易价格、房地产评估机构的评估报告等，来确定当时的市场价格。
要是后续发生争议，当事人可以先协商解决价格问题。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼，由法院依据上述规则和证据来确定房屋价格。
案情回顾:
小朱借小胡之名买房，双方未签订书面借名买房协议，也未明确约定房屋价格。购房后，小朱与小胡就房屋价格产生争议。小朱称曾在聊天中与小胡确定了价格，小胡则否认，坚称应以实际购房时的市场价格为准，双方协商无果，小朱遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、由于双方没有书面约定房屋价格，需看是否存在能证明双方就房屋价格达成一致的其他证据。若小朱提供的聊天记录能清晰反映双方关于房屋价格的合意，法院可依据该聊天记录确定价格。
2、若小朱无法提供有效证据证明双方曾就价格达成一致，那么通常应以实际购房时的市场价格确定。法院可能会参考周边类似房屋的交易价格、房地产评估机构的评估报告等，来确定当时的市场价格。
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