当小区发生违建，物业要承担什么责任
- 律师解析
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小区发生违建，物业承担的责任要依具体情况而定。
物业有制止和报告的义务。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人要按约定和物业使用性质，维护好物业服务区域内业主共有部分，保障基本秩序，保护业主的人身和财产安全。遇到违建行为，物业得及时制止；要是制止没用，就得向相关行政管理部门报告。
要是物业没履行这些义务，就可能担违约责任。物业服务合同一般会有维护小区秩序、保障合规建设等条款，物业不制止或不报告违建，就算违约。业主能要求物业继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
要是物业不仅不制止，还协助违建，比如给违建施工提供便利、隐瞒违建情况，就可能担行政责任，行政管理部门会依法对物业处罚。而且，如果违建给其他业主造成损害，物业有过错的，要和违建业主一起承担连带赔偿责任。
业主发现违建，可先和物业沟通，督促其履行职责；若物业不作为，可向业主委员会反映，还能向相关行政管理部门投诉。
案情回顾:
小朱、小李等是某小区业主，小区内小胡未经允许进行违建。物业知晓后，既未及时制止，也未向相关行政管理部门报告，甚至还为小胡的违建施工提供便利。小朱、小李等业主发现后，认为物业没有尽到应尽的责任，要求物业承担相应责任，与物业产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业有义务按照约定和物业使用性质，维护小区基本秩序，对违建应及时制止并报告。此物业未履行该义务，构成违约，小朱、小李等业主可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、该物业不仅未制止违建，还提供协助，可能需承担行政责任，行政管理部门可依法对其处罚。若违建对小朱、小李等业主造成损害，物业存在过错的，要与小胡承担连带赔偿责任。
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