房产未按期交付，项目经理是否担责
- 律师解析
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房产未按期交付，担责主体一般不是项目经理，而是开发商。按照《中华人民共和国民法典》，购房者和开发商签的购房合同，双方就是购房者和开发商。开发商有义务按合同约定期限交付房产，没按期交付就构成违约。购房者可根据合同，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。
项目经理是开发商内部人员，其工作属于职务行为。在房产开发项目里，项目经理负责日常管理和运营，代表的是开发商。但要是项目经理有故意或重大过失，且直接导致房产未按期交付，开发商向购房者担责后，可按内部规章制度或劳动合同向项目经理追偿。
因此，购房者遇到房产未按期交付的情况，应向开发商主张权利。而开发商要根据内部管理规定，判断是否向项目经理追责。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了房产交付时间。然而到了交付日期，房产却未按时交付。小朱认为项目经理应直接对其担责，要求项目经理赔偿损失。但开发商称应由自己承担责任，双方就责任承担主体产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，小朱与开发商签订购房合同，合同双方为小朱和开发商，开发商有义务按约定时间交付房产，未按期交付构成违约，小朱应向开发商主张违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、项目经理是开发商内部工作人员，履行职务行为，一般不直接对购房者担责。但若项目经理存在故意或重大过失行为且直接导致房产未按期交付，开发商担责后可依据内部规章制度或劳动合同向项目经理追偿。
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