只付定金买二手房子是否要赔违约金
- 律师解析
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买二手房只付定金是否赔违约金，得看具体情况。
要是买方付定金后，因为自身原因不履行购房合同，就构成违约。按照《民法典》，付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，没资格要回定金；收定金一方出现同样情况，要双倍返还定金。这种情况下，买方定金要不回来，若合同约定了违约金，卖方还能要求买方支付，但定金和违约金不能一起用。
要是因为不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，双方都不用承担违约责任，定金要返还给买方。
要是因为卖方原因，合同无法履行，卖方就违约了，买方可以要求卖方双倍返还定金，也能要求卖方承担违约金责任。
判断是否赔违约金，要结合合同约定、违约方过错和具体履行情况。发生纠纷的话，可以先协商解决；要是协商不成，就通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱与小许签订二手房买卖合同，小朱支付定金。后小朱因自身资金问题不想购买，小许要求小朱支付违约金。小朱认为支付的定金不应退还，但不应再支付违约金。双方就是否需额外支付违约金产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱因自身原因不履行购房合同，构成违约，定金无法收回。
2、合同若约定了违约金，小许有权要求小朱支付违约金，但定金和违约金不能并用。若因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方均无需担责，定金应返还。若因小许原因导致合同无法履行，小朱可要求双倍返还定金或让小许承担违约金责任。纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。
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