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长期不在家中居住能否不缴物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
长期不在家居住,通常不能不缴物业费。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
物业服务是公共性的,包括小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等,并非只针对个别业主。即便业主长期不住,物业仍在对小区公共部分进行管理和维护,业主也享受了这些服务。
但部分地区或个别物业服务合同有特殊规定。有的地方允许长期空置房屋的业主和物业公司协商减免物业费,可能会有一定比例的优惠。
要是业主长期不在家,可以主动和物业公司沟通,说明情况,看能不能达成减免共识。但没有和物业公司协商一致,也没有相关政策支持时,业主不能擅自拒缴物业费。不然,可能会被物业公司催缴、起诉,最后还得补缴物业费和承担违约金等法律后果。

案情回顾:

小朱购买了一套住房,但长期不在此居住。物业向小朱催收物业费时,小朱以自己长期未居住,未接受物业服务为由拒绝缴纳。物业认为自己已按约定对小区公共区域进行管理和维护,小朱应缴纳物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,即便小朱长期不住,也享受了公共区域的服务,所以不能擅自拒缴。
2、部分地区或个别合同有特殊规定,小朱可主动与物业沟通协商减免。但在未协商一致或无政策支持时,小朱拒缴可能面临物业催缴、起诉,需承担补缴费用及违约金等后果。
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