门面租赁合同无法履行，怎样去解约
- 律师解析
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门面租赁合同无法履行，解约方式有协商解约和法定解约。
协商解约，租赁双方就解除合同沟通协商，达成一致后签解除协议。这种方式平和，双方能根据实际情况约定租金退还、装修补偿等问题，避免后续纠纷。
法定解约要符合法律规定情形。因不可抗力致使合同目的不能实现，像遭遇自然灾害使门面无法正常使用，双方都有权解除合同，且不用担违约责任。若一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，或一方有其他违约行为致合同目的无法实现，如房东没按约定交付符合使用条件的门面，租客可解除合同，还能要求违约方担责。
解约时要保存相关证据。因不可抗力解约，保留自然灾害发生证明文件；以对方违约解约，留存催告通知、违约行为相关证据。
无论哪种解约方式，都要及时通知对方，通知到达时合同解除。若对方对解约有异议，可通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小朱将门面出租给小许，签订了门面租赁合同。后该门面因自然灾害受损无法正常使用，小许向小朱提出解除合同。小朱认为小许应继续支付租金，双方就解约及租金退还问题产生争议。小许称因不可抗力合同目的无法实现，有权解约且不应承担违约责任；小朱则认为应等门面修复后继续履行合同。
案情分析:
1、本案存在协商解约和法定解约两种可能。若双方能就解约事宜达成一致意见，签订解除协议，可通过协商解约。但目前双方存在争议，难以协商一致。
2、由于门面因自然灾害无法正常使用，符合因不可抗力致使合同目的不能实现的法定情形，小许有权解除合同，且无需承担违约责任。小朱要求小许继续支付租金的主张缺乏法律依据。
3、在解约过程中，小许应保存自然灾害发生的证明文件等相关证据，且及时通知小朱，通知到达时合同解除。若小朱对解约有异议，可通过诉讼或仲裁途径解决。
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