房屋合同不想租了要怎么解决
- 律师解析
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不想继续履行房屋租赁合同，有这些解决办法。
先看合同约定。合同一般有提前解约条款，可能要求提前一定时间通知出租方，还规定了支付违约金的方式和金额。要是有这类约定，就得按合同来，及时通知出租方并付违约金，这样就能解除合同。
要是合同没约定提前解约的事，就和出租方协商。跟对方说明自己的情况和提前解约的原因，争取对方理解。双方达成一致后，签解除协议，明确解除时间、费用结算等事项。
要是协商不成，而且提前解约没正当理由，出租方有权要求继续履行合同。要是坚持解约，可能得承担违约责任。承担方式包括赔偿出租方因提前解约遭受的损失，像空置期租金损失、找新租户的费用等。
要是存在法定解除情形，比如房屋有严重质量问题影响正常居住使用，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定解除合同，还不用承担违约责任。这时要及时收集相关证据，用书面形式通知出租方解除合同。
案情回顾:
小许与小何签订房屋租赁合同。租赁期间，小许因自身原因不想继续履行合同。查看合同发现未约定提前解约事宜，于是小许与小何协商，说明提前解约原因，但小何不同意，要求继续履行合同。小许坚持解约，小何认为小许无正当理由解约，应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定提前解约事宜，小许与小何应进行协商解决。现协商不成，且小许提前解约无正当理由，根据法律规定，小何有权要求继续履行合同。
2、若小许坚持解约，需承担违约责任，承担方式包括赔偿小何因提前解约遭受的损失，如空置期租金损失、寻找新租户的费用等。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等法定解除情形，小许可依据《中华人民共和国民法典》相关规定解除合同且无需担责，但需及时收集证据并书面通知小何。
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