正在按揭的房子面临拆迁怎么办
- 律师解析
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正在按揭的房子面临拆迁，可按以下步骤处理。
房屋拆迁意味着抵押物发生变动，按照《民法典》规定，抵押物发生变化要告知抵押权人，所以得及时通知贷款银行，银行作为抵押权人有知情权。
接着要和拆迁方协商补偿方式。补偿一般有货币补偿和产权置换两种。要是选货币补偿，得用补偿款先还银行贷款。还完贷款后剩下的钱归房屋所有权人；要是补偿款不够还清贷款，剩下的贷款还得接着还。要是选产权置换，得和银行重新签抵押协议，把新置换的房屋作为抵押物，继续履行贷款合同。
之后要办理相关手续。选货币补偿的，要和银行、拆迁方一起办理还款手续；选产权置换的，要配合银行办理新抵押物的抵押登记手续。
正在按揭的房子拆迁时，要积极和银行、拆迁方沟通协调，妥善处理贷款偿还和抵押物变更等问题，避免违约，保障自身合法权益。
案情回顾:
小许的房子还在按揭中，面临拆迁。小许认为拆迁补偿款应先归自己支配，再考虑偿还银行贷款；而银行认为根据规定，房屋拆迁抵押物变动，小许应及时告知并优先用补偿款还贷。双方就补偿款的使用和告知程序产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押物发生变化需告知抵押权人，小许有义务及时通知贷款银行房屋拆迁这一情况，银行有知情权。
2、若小许选择货币补偿，需用补偿款优先偿还银行贷款。还清贷款后剩余款项才归小许；若补偿款不足以还清贷款，剩余贷款仍需小许继续偿还。若选择产权置换，小许要与银行重新签订抵押协议，并配合银行办理新抵押物的抵押登记手续。小许应积极与银行和拆迁方沟通协调，避免违约保障自身权益。
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