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遇到共有房屋被卖情况该怎么做

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
共有房屋被卖,应对措施因具体情形而异。
对于按份共有的房屋,其他共有人在同等条件下有优先购买权。要是未经其他按份共有人同意就出售房屋,其他共有人能主张优先购买。不过,如果第三人是善意购买,支付了合理对价,还办理了产权登记手续,那第三人就取得了房屋所有权,其他共有人没办法追回房屋,但可以向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
而共同共有的房屋,处分时需要全体共同共有人同意。未经同意出售房屋,一般处分行为无效。但要是第三人善意购买、支付合理对价且办理了产权登记手续,就构成善意取得,房屋归第三人所有。这时,其他共同共有人有权向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
遇到共有房屋被卖,要先收集相关证据,像房屋产权证书、共有协议、买卖协议等,以此证明房屋的共有性质和处分情况。要是协商不成,可向人民法院提起诉讼,请求确认买卖合同无效,或者主张优先购买权、要求赔偿损失等。

案情回顾:

小朱、小胡按份共有一套房屋,各占50%份额。小朱未告知小胡,便将房屋卖给了不知情的小丽,小丽支付了合理对价并办理了产权登记手续。小胡得知后,认为自己有优先购买权,要求追回房屋,与小朱和小丽产生争议。

案情分析:

1、此房屋为按份共有,小朱未经小胡同意出售房屋,小胡本可主张优先购买权。但小丽善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,已取得房屋所有权,小胡无法追回房屋。
2、小胡可向擅自处分的小朱请求赔偿损失。同时,小胡应收集房屋产权证书、共有协议、买卖协议等证据,若协商不成,可向人民法院提起诉讼,要求小朱赔偿损失。
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