法定征地补偿安置标准到底如何定
- 律师解析
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法定征地补偿安置标准确定要综合考虑多方面因素，按一定原则和程序进行。
根据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地要给予公平、合理补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
补偿标准确定考虑这些方面：一是土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价要综合土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。二是农村村民住宅补偿，要遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则，尊重村民意愿，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，还要补偿搬迁、临时安置等费用，保障村民居住权利和住房财产权益。三是征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
确定补偿安置标准时，要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在乡（镇）、村、村民小组范围内公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等至少三十日，听取相关意见。若多数被征地农村集体经济组织成员认为方案不符合法律法规，县级以上地方政府要组织听证会，并根据情况修改方案。
案情回顾:
小许所在的村集体土地面临征收。当地政府公布的征地补偿安置方案中，土地补偿费和安置补助费按照区片综合地价确定，但小许认为该补偿标准未充分考虑土地产值等因素，且对农村村民住宅的补偿方式他不太满意，认为不能保障其居住条件改善。多数村民也觉得补偿安置方案不符合法律法规规定，要求政府重新调整。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。区片综合地价需综合多方面因素确定且至少每三年调整或重新公布一次，当地若未充分考虑相关因素确定地价，不符合规定。
2、对于农村村民住宅，应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则补偿，若方案不能保障小许居住条件改善，也不符合法律要求。
3、多数被征地农村集体经济组织成员认为方案不符合法律法规规定时，县级以上地方人民政府应组织召开听证会并根据情况修改方案。
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