怎样让二手房买卖合同具备效力
- 律师解析
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要让二手房买卖合同具有效力，得满足几个条件。
合同主体得适格。双方当事人得有相应的民事行为能力，像无民事行为能力人就不行，不然合同会无效。
意思表示要真实。双方得在自愿、平等的基础上签合同，不能有欺诈、胁迫等情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同内容要合法。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如交易的房屋不能是违法建筑，否则合同会因违法而无效。
合同形式要符合要求。二手房买卖合同最好用书面形式，把双方权利义务写清楚，像房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等重要条款都要明确，这样能避免日后产生纠纷。
若法律、行政法规规定合同要办理批准等手续才生效，就得按规定来。一般来说，二手房买卖合同签订就成立生效，不用特别批准，但可能涉及过户登记等手续，要按规定办理。满足这些条件，二手房买卖合同通常就有法律效力了。
案情回顾:
小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱认为合同有效要求小胡履行。但小胡称小朱签订合同时存在欺诈行为，自己是在违背真实意思的情况下签的合同，且该房屋是违法建筑，合同应无效。双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1、根据法律规定，合同生效需主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求等。本案中若小朱确有欺诈行为，小胡作为受欺诈方有权请求法院撤销合同。
2、若交易房屋为违法建筑，合同因违反法律、行政法规的强制性规定，会被认定无效。同时，二手房买卖合同最好采用书面形式明确权利义务，后续还需按规定办理过户登记等手续。
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