发现买卖的房子漏水应如何处理
- 律师解析
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买卖的房子发现漏水，可按下面步骤处理。
先查看购房合同，合同一般会约定房屋质量问题的处理方式和责任承担。要是合同明确卖方要保证房屋无质量问题，且漏水问题能维修，可依据合同让卖方担责维修。
若合同没明确约定，要判断漏水问题在房屋交付前是否就存在。若能证明是交付前就有的，属于卖方隐瞒房屋重大瑕疵，买方有权要求卖方维修，维修期间的损失也由卖方承担；若卖方拒绝，买方自行维修后可要求卖方支付费用。
要是漏水问题在交付后因自然损耗或意外产生，要看是否在房屋质量保修期限内。在保修期内，可要求开发商保修；过了保修期，公共部分漏水可申请用住宅专项维修资金维修；专有部分则由业主自行承担费用。
若双方就漏水处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商或诉讼时，要注意收集相关证据，像漏水的照片、视频、维修记录、购房合同等，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小胡的房子，入住后发现房屋漏水。小朱查看购房合同，合同未明确约定房屋质量问题处理方式。小朱认为漏水问题在交付前就存在，是小胡隐瞒房屋重大瑕疵，要求小胡维修并承担维修期间损失，小胡则称漏水是交付后自然损耗所致，拒绝承担责任，双方就漏水问题处理无法达成一致。
案情分析:
1、由于购房合同未明确约定，需判断漏水问题是否在房屋交付前就已存在。若小朱能证明是交付前就有的问题，小胡属于隐瞒房屋重大瑕疵，小朱有权要求小胡维修，维修期间造成的损失也由小胡承担；若小胡拒绝维修，小朱可自行维修后要求小胡支付维修费用。
2、若漏水问题是在交付后因自然损耗或意外原因产生，需看是否在房屋质量保修期限内。在保修期内，可要求开发商承担保修责任；若已过保修期，属于公共部分的漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修；属于专有部分的，由小朱自行承担维修费用。双方无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，过程中要注意收集相关证据维护权益。
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